为有效推进公司资产运营，岳麓山旅游文化开发有限公司（以下简称岳麓山公司）现对橘子洲景区游客广场综合服务点进行公开招商，欢迎符合要求的单位报名参与。
一、招商单位：岳麓山旅游文化开发有限公司
二、项目基本情况
1.项目名称：游客广场综合服务点；
2.项目概述：橘子洲景区游客广场综合服务点无产权，总面积约228.4㎡，本次招商拟出租面积为56.96㎡（详见平面图），物业状况及周边情况由承租人自行现场勘察。项目位于橘子洲景区地铁出口对面区域，工程物业条件及限制性要求以现场交付为准。具体情况如下表：
3.合作模式：本项目合作期限为3年，采取保底租赁费用与营业额分成二者取其高的合作模式，承租单位须向岳麓山公司开放该门店收银系统和财务系统，并提供供货、销售数据，岳麓山公司有权随时核查。
在分成结算周期届满时，若累计应分成金额低于当年保底租赁费用，则岳麓山公司按保底租赁费用收取；若累计应分成金额高于当年保底租赁费用，则岳麓山公司按累计应分成金额收取。详情见招商基准条件。
4.项目区位示意图：
5.取得承租资格单位须严格按照招商业态定位使用物业，禁止经营重餐、重油、重烟、重噪型业态，禁止使用明火。
6.物业交付条件：现状交付，涉及经营相关的政策性审批由租户自行办理并承担一切费用。
三、参加招商单位资格
1.参加招商单位资格要求
（1）在中华人民共和国境内注册的企业法人。
（2）企业需提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证三证（三证合一）。
（3）依法缴纳税收的证明材料：提供自提交申请文件截止日前一个月起，向前追溯连续12个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件）。
（4）企业在国家企业信用信息公示系统中未列入经营异常、严重违法、失信企业名单（黑名单）、限制高消费名单，需提供企业在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）上查询的“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”网页截图并加盖公章。
（5）企业营业执照的经营范围须包含烘焙食品的生产/销售等相关业务。
（6）不接受联合体参与招商，包括但不限于通过关联企业、代持协议等变相实现联合经营的情形。
（7）遵守国家法律法规和岳麓山公司及相关管理机构对于物业经营管理的相关规定。
（8）企业本体与岳麓山公司不存在经济纠纷、法律诉讼等情况。
（9）参加招商单位及相关联单位（存在控股、管理关系，或同一法定代表人、实际控制人的企业）近三年（自提交申请文件截止日前三年，下同）内在与{title}及其下属公司的经营活动中没有重大失信行为（包括但不限于拒不履行相关义务、恶意拖欠相关款项、招商中选后放弃承租资格等）。
（10）法定代表人或股东为同一人的不同单位，不得同时参与本次招商，仅允许其中一家参加。
（11）参加招商单位提交的授权代表在本次招商活动中必须具有唯一性，即同一授权代表不得同时代表两家或两家以上的参加招商单位。
2、特别说明
由于历史原因，该物业尚未取得产权证及未向相关行政部门对租赁物业进行消防报批（消防报批手续需由乙方自行负责办理）。参加招商单位对以上租赁物业现状均已充分了解、确认无误并完全同意接受。承租单位不得在合同生效后以租赁物业未取得产权证及未办理消防报批为理由向岳麓山公司主张任何违约责任。
四、招商商务条件
五、招商方式
本次招商方法为综合评分法，其中价格部分60分，方案设计部分20分，公司实力部分20分，综合评分得分最高者且得分80分（含）以上为取得承租资格单位。如取得承租资格单位放弃的，则顺位递补（80分（含）以上）第二名为取得承租资格单位，若第二名放弃，则顺位递补（80分（含）以上）第三名为取得承租资格单位，若第三名仍主动放弃承租资格，则本次资产招商取消，择日另进行公开招商。如本项目招商当天符合条件的参加招商单位只有1家的，由招商评审小组按照单一性谈判方式确定。最终成交的商务条件不低于公司招商基准条件与参加招商单位在现场提交的申请文件中符合招商要求的商务条件。
六、文件的获取与递交
1.参加招商单位交纳招商保证金后，凭交款凭证至岳麓山公司处（长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座17层 邱先生13313658281）领取招商文件。
2.申请文件递交的截止时间及评审时间为北京时间2025年?12 月?23 日9时30分，地点为OG视讯大厅集团招采交易平台（湖南省长沙市岳麓区枫林三路西中心T2栋25楼）。请参加招商单位按格式及装订要求递交申请文件。温馨提示：早高峰期电梯紧张，建议至少提前1小时到达西中心T2栋，避免因迟到导致申请文件无法递交，乘坐1-6号电梯至25层即可（直接按25楼，无需刷卡）。
3.逾期送达的、未送达指定地点的、未按要求密封的、未按要求加写标注的申请文件，一律不予受理。
七、招商保证金
1.递送申请文件前，参加招商单位须交付招商保证金，否则其参加招商将被拒绝（★）。
2.招商保证金金额为：人民币贰拾万元整（￥200000元）。
3.招商保证金需在北京时间2025年?9?月?22?日17时前到达专用账户（以银行到账日期时间为准）。参加招商单位在确认取得承租资格后，招商保证金直接转为合同履约保证金。
4.招商保证金交纳方式：银行转账，以参加招商单位自身的名义足额交纳至如下专用账户：
户 名：岳麓山旅游文化开发有限公司
开户银行：长沙银行先导区支行
账 号：8001 1150 6203 010
交纳保证金请注明：游客广场综合服务点招商保证金（参加招商单位名称）。
5.参加招商单位未按要求交纳招商保证金的，作无效参加招商处理，其可能造成的损失由参加招商单位自行承担。
6.如参加招商单位取得承租资格，其交纳的招商保证金可在双方签订正式合同后直接转为履约保证金；如参加招商单位未取得承租资格，岳麓山公司在与取得承租资格单位签订合同后15个工作日内无息原路径退还招商保证金。但发生下列任何情况时，岳麓山公司有权不予退还招商保证金：
（1）参加招商单位在评审开始后单方面撤回或修改申请文件的。
（2）参加招商单位在取得承租资格后，未在规定期限内签订合同的。
（3）参加招商单位主动放弃承租资格的。
（4）参加招商单位采用不正当的手段骗取承租资格。
八、其他要求
为满足相关的管理要求，取得承租资格单位在符合一般性要求外，须遵守以下规范的约束：
（1）开放性。所有经营场所须具备对外开放性；所有经营场所的卫生间等设施均对市民免费开放。
（2）行政审批。合同签订后，凡经营涉及的所有行政许可和报批（包括但不限于消防、安全许可、专项资质认证、广告等）由取得承租资格单位自行负责。
（3）不得有任何形式的分租、转租、承包，须由参加招商单位自行负责经营管理。
（4）资产移交。按现状移交，取得承租资格单位不得对建筑五个立面、主体结构进行变更或搭盖。
（5）装修管理。为推动项目有序运行，保障商户运营品质与高效履约，取得承租资格单位的装修方案（含店招及内装修方案）须呈报岳麓山公司及行政管理部门批准，相关管理和退出条款将在合同中进行明确；装修完毕须通过住建、消防等相关部门综合验收合格后方可使用。
（6）如取得承租资格单位有增加水电负荷需求，须符合岳麓山公司的要求，并自行负责改造及承担费用。
（7）因该物业位于岳麓山风景名胜区内，取得承租资格单位应服从岳麓山风景名胜区管理局及其下属单位对经营资质、优质服务、日常管理、安全卫生的统一管理。同时须配合我司后续关于橘子洲全域运营开发的相关工作。
九、招商工作程序
（详情见招商文件）
十、招商结果公告媒介
1.长沙城市发展集团招采交易平台
2.长沙城市发展集团官网
3.“OG视讯大厅租赁”小程序
4.?岳麓山旅游文化开发有限公司微信公众号
十一、监管部门及联系方式
（一）招商单位：岳麓山旅游文化开发有限公司
地 ?址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座17层
联系人：范先生??
电 ?话：?18674830576?
（二）监督联系部门
监督部门：{title}纪检监察室
电 ???话：0731-88797919
地 ???址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层
邮 ???箱：cscfjj@163.com
